Wohnhaus August-Bebel-Straße 152

Das Mehrfamilienhaus in der August-Bebel-Straße 152 in 21029 Hamburg entsteht als Neubau in klassischer Massivbauweise mit einer hochwertigen Rotklinkerfassade. Auf Erd- und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe – vom kompakten Ein-Zimmer-Appartement bis zur geräumigen Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Barrierefreiheit: Sämtliche Wohnungen sind stufenlos und rollstuhlgerecht ausgeführt und eignen sich damit auch für ältere Menschen sowie für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die massive Bauweise sorgt zugleich für einen guten Schall- und Wärmeschutz. Die Bezugsfertigkeit ist für Februar / März 2027 vorgesehen.

Die Grundrisse aller Geschosse sowie weitere Unterlagen finden Sie im Downloadbereich.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler und ohne zusätzliche Vermittlungskosten. Bei allen Fragen rund um Ihre künftige Wohnung stehen Sie damit in unmittelbarem Kontakt mit den Ansprechpartnern vor Ort.

Mietverträge können bereits ab September 2026 geschlossen werden, sodass Sie frühzeitig Planungssicherheit für Ihren Umzug erhalten. Der Einzug ist mit Fertigstellung des Gebäudes im Februar / März 2027 möglich.

Da das Haus vollständig barrierefrei geplant ist, vermieten wir bevorzugt an Menschen mit Bedarf an barrierefreiem Wohnen. Sprechen Sie uns bei Interesse gern an – die Kontaktdaten finden Sie am Ende dieser Seite.

Das Objekt befindet sich in der August-Bebel-Straße 152 in 21029 Hamburg-Bergedorf. Die ruhige, von Wohnbebauung geprägte Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Bergedorfer Zentrums. Die stufenlose und barrierefreie Erschließung des Gebäudes kommt Bewohnerinnen und Bewohnern in allen Lebensphasen zugute.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle August-Bebel-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und wird von der Linie 135 bedient. Ergänzend ist die Haltestelle Justus-Brinckmann-Straße bequem zu Fuß erreichbar. Dort verkehren die Linien 135 und 332. Beide bieten eine direkte Verbindung zum Mohnhof und zum Bahnhof Bergedorf; mit der Linie 332 bestehen darüber hinaus Verbindungen über Lohbrügge bis zum U-Bahnhof Mümmelmannsberg. Vom Bahnhof Bergedorf gelangt man mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr schnell in die Hamburger Innenstadt.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gut. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich in etwa 600 Metern Entfernung. Im Bergedorfer Zentrum ergänzen das City-Center Bergedorf mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Gastronomie und zahlreichen weiteren Geschäften sowie die Fußgängerzone Sachsentor das Angebot. Am nahe gelegenen Schlosspark findet außerdem dienstags und freitags ein Wochenmarkt statt.

Eine umfassende medizinische Versorgung steht in Bergedorf zur Verfügung. Im Ärztezentrum des City-Centers sind unter anderem allgemeinmedizinische, internistische, orthopädische, augenärztliche und weitere Facharztpraxen sowie eine Apotheke vertreten. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Krankenhaus mit zahlreichen Fachabteilungen, darunter Innere Medizin, Kardiologie, Geriatrie, Neurologie und Unfallchirurgie.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünanlagen rund um die historische Hamburger Sternwarte, das weitläufige Bergedorfer Gehölz sowie der Bergedorfer Schlossgarten an. Spazier- und Fahrradrouten verbinden die Bergedorfer Innenstadt mit der Sternwarte und den umliegenden Wald- und Parkflächen. So vereint die Lage die Nähe zu Einkauf, Verkehr und medizinischer Versorgung mit einem ausgesprochen grünen Wohnumfeld.

Das Gebäude wird nach den anspruchsvollen Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Der QNG-Standard betrachtet nicht nur den Energieverbrauch im laufenden Betrieb, sondern den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes – von der Auswahl der Baustoffe und der Bauausführung bis hin zu Langlebigkeit, Wohnkomfort und späterer Instandhaltung.

Besonderes Augenmerk liegt auf einer ressourcenschonenden Bauweise, schadstoffarmen Materialien und einer dauerhaft hohen Gebäudequalität. Die durchdachte Planung, eine moderne Gebäudetechnik und die barrierefreie Erschließung schaffen ein komfortables, gesundes und auf langfristige Nutzung ausgelegtes Wohnumfeld. Davon profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner durch einen hohen Wohnkomfort und voraussichtlich gut kalkulierbare Betriebs- und Energiekosten.

Einen zusätzlichen Beitrag zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung leistet die leistungsstarke Photovoltaikanlage des Gebäudes. Der auf dem Dach erzeugte Solarstrom kann im Rahmen eines Mieterstromangebots unmittelbar von den Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden. Damit besteht die Möglichkeit, einen Teil des eigenen Strombedarfs mit lokal erzeugter erneuerbarer Energie zu decken und von einem attraktiven Mieterstromtarif zu profitieren. Für Zeiten, in denen die Photovoltaikanlage nicht ausreichend Strom erzeugt, bleibt die vollständige Stromversorgung selbstverständlich gewährleistet.

Die Verbindung aus nachhaltiger Bauweise, moderner Technik und eigener Solarstromerzeugung macht das Gebäude zu einem zukunftsfähigen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Für das Gebäude liegt bereits ein vorläufiger Energieausweis vor, den Sie direkt hier herunterladen können.

Energieausweis (vorläufig) herunterladen

Auf dem Grundstück stehen keine regulären Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Für Elektrofahrzeuge der Mieter ist jedoch eine Lademöglichkeit vorgesehen.

Fahrräder können sicher und wettergeschützt im Keller abgestellt werden. Dieser ist komfortabel über eine Rampe erreichbar und ermöglicht damit auch den unkomplizierten Transport von E-Bikes, Lastenrädern und Kinderwagen.

Eine gute Alternative zum eigenen Pkw bietet der öffentliche Nahverkehr: Die nahe gelegenen Bushaltestellen August-Bebel-Straße und Justus-Brinckmann-Straße ermöglichen direkte Verbindungen zum Mohnhof und zum Bahnhof Bergedorf. Von dort bestehen schnelle S-Bahn- und Regionalverbindungen in die Hamburger Innenstadt.

Alle fünf Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und einheitlich sowie hochwertig ausgestattet. Bei der Planung wurde durchgängig auf Komfort, Pflegeleichtigkeit und eine altersgerechte Nutzung geachtet. Zur Ausstattung gehören im Überblick:

• Rollstuhlgerecht / barrierefrei
• Duschbad
• Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Bodenbeläge in Fliesen / Vinyl
• Kellerraum ca. 6,5 m²
• Terrasse bzw. Dachterrasse (je nach Wohnung)

Die bodengleichen Duschbäder und die schwellenlosen Zugänge sorgen für einen sicheren und bequemen Alltag. Die genaue Ausstattung der jeweiligen Wohnung entnehmen Sie den einzelnen Wohnungsseiten.